2021年已经结束，此时推出跳槽指南似乎已经过时。
但是，根据涛哥了解到的信息，由于多家房企优化裁员比例较大，目前市场上很多房地产人都在找工作。
而且，在涛哥从hr方面研究的情况下，很多民营企业hr认为，公司四季度进一步裁员的概率很大。
因此，在行业趋势越来越动荡的当下，我们推出2021年房地产人跳槽指南，将为大家后续的职业规划指明方向。
.jpg)
一个
行业趋势：加速淘汰和企业分化。
今年的房地产行业正在动摇。
三条红线的威力显现，一些大家以为“不行”的房企突然陷入溃败。
昨天，涛哥的一个人力资源朋友告诉我，他的公司已经拖欠了，他不得不跳槽。
他说：“短短几个月，一切都变了，一切都发生得太突然了。
的确，两年前，大家视为珍宝的“高周转高杠杆”突然变成了雷的毒药。
一大批企业，从被资本认为ok，到被资本列为“高风险”，短短几个月就发生了变化。
有品牌朋友告诉我，最近爆雷的一家房地产公司，今年其实在积极还债。没想到旧债还清，金融机构不再借给他新钱，导致资金链危机。
民营房企融资和房贷支付变得异常困难，现金流压力极高，是目前房企加速淘汰的根本原因。
然而，在民营房企战战兢兢如履薄冰的同时，我们可以看到，一批国企、央企和一些非常稳定的民营企业迎来了机遇。
比如招商局、金地，今年业绩增长非常迅速，稳居前十的位置；金茂和绿城也在蓄势待发，未来甚至可能争夺前十。
也有龙湖、滨江、大华等民营企业。而其他同行则嚎啕大哭，他们的发展相对健康。
这是当前行业的重大洗牌和分化，给房地产人的跳槽和求职增加了很多不确定性。
因此，涛哥认为，有必要建立一个新的框架来指导房地产人的职业选择。
2
企业选择：三条红线，融资成本
事实上，在目前的情况下，房企的稳定显然是第一要务。
最大的问题是，稳定性本身就是薛定谔的猫。在突如其来的雷声之前，你很难知道哪些房企是稳定的。
但是，从目前的市场框架中，我们也可以找到一些决定性的因素。通过这些指标的组合，可以筛选出相对可靠的企业。
我们基于国家发布的三条红线指标和最终体现在资本市场的融资成本指标，提出了2021年房地产企业分类模型。
涛哥认为，在三大红线指标中，绿档房企相对优质和黄档；融资成本的表现在6%以内非常高，其次是6-7%；此外，国企背景也是一个重要的加分项。
基于以上逻辑，我们把稳定房企分为四类：常青树、富贵竹、傲寒菊和爬山虎，帮助大家判断。
幸运竹
优势：国企背景，实力雄厚，发展稳健，融资成本低于5%，三条红线，绿色档案。
有了国企地位的加持，这样的企业基本不会有问题，适合追求长期稳定发展，工作生活相对平衡的人。
缺点：薪资处于市场中间位置，晋升速度一般，更多机会留给管培生或老员工。新兵可能发育缓慢。
典型：中海、保利、华润、招商蛇口、金茂、越秀、建发、华侨城
常青树
优势：老牌房企，家底厚，整体稳定，融资成本不到6%，三条红线，绿档。
这种企业需要
些缺点，例如万科薪酬低、龙湖加班多、世茂压力大等，选择前需要了解清楚
